為什麼商住房產權只有40年

1、因為開發商獲得土地時只交了40年期的土地使用費。

2、房屋所有權沒有年限的概念，產權40年是國有土地使用權的使用年限。

3、國家規定土地使用權最高使用年限：商業用地40年，住宅用地70年，工業用地、綜合用地50年3、商住房：商業部分40年。