房子產權是商品房的意思就是房屋本身的使用年限與土地使用年限是屬於商品房性質的。商品房土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算，70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
房屋是私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。根據土地出讓和轉移的相關規定可以看出，是房產開發商通過協議、招標、拍賣等方式從政府那裡取得土地使用權之後，通過房產專案的完成再將一系列的權利、義務隨之轉移給購房者。我們所說的商品房產權年限其實就是建立在土地使用年限的基礎上的。
