小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用；
其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發根據建委發出購房風險提示指出，使用權、鄉產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、等權利；
且不能辦理房屋產權過戶手續。如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。
就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。
根據上述，小產權房如果發生爭議是無法通過法律維護自己的合法權益，因此建議在購買小產權房時需謹慎。
法律依據：根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權；
農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
