所謂小產權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處不能做這種公證，所以小產權房不可以公證。但可贈與或遺囑。國家相關法律、法規和政府檔案上並沒有“小產權房”、“鄉產權房”的提法，更沒有對其下過定義。以往所說的“小產權”主要針對的是國有企事業單位自建房，在國有單位裡，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設的住房，房屋由職工個人所有，但無法獲得個人土地使用權證，這就是小產權。從《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》可知，城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發證。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，加上其產權不完整，購買小產權房很可能會引發後續的一系列問題和風險。小產權房因為辦不了房產證，所以沒產權。小產權房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，不受法律保護。
