房產證辦理要到房產管理局和土地管理局辦理。我國法律規定，縣級以上人民政府房地產行政主管部門負責房地產權屬登記管理工作；市、縣人民政府房產管理部門、土地管理部門具體辦理房地產權登記手續，核發房地產權屬證書；如果所在的城市實行房產、土地由一個統一的部門管理，那就到這個統一的部門辦理房地產權屬登記；如果所在城市實行房產、土地分別由兩個部門，即房產管理局和土地管理局來管理，就需要先到房產管理局辦理房產權屬登記，再持房產證到土地管理局辦理土地使用權屬登記。
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證，或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
