房產具有一定的現金價值，也是可以用於抵押貸款的，不過要看個人負債。用房子抵押貸款後，借款人有還款能力，是可以辦理貸款買房的。辦理貸款時，已辦抵押貸款的房屋會記錄借款人的負債資訊，借款人負債過高，銀行可能拒貸。
有負債的情況下是可以辦理房產抵押貸款的，合理的負債不但是一個良性家庭資產配置中重要的組成部分，更是有助於申請房產抵押貸款，因為負債可以幫助我們建立信用，去銀行貸款是都需要看個人的徵信情況，你現在借款，然後還款，借款再還款，借幾筆款都能按時還上，就是在建立信用，信用就是這樣一點一點積累起來的。
但是負債不能太高，一般的情況下負債率在50%-70%是屬於安全區域，具體還得看銀行的規定。當然這些負債，貸款人還是要準守按時定期的還給銀行，否則就列入逾期的黑名單。別說房產抵押貸款，就是貸款也辦不了，所以該注意的注意的事項各位貸款需要注意啦。
