一般銀行是不會受理抵押過的房屋的，不過根據房子抵押後的餘值來計算，若有餘值，並且價值較大的，部分機構會進行受理。
一般權屬有爭議的房地產不可以進行貸款，房產是用於醫療，教育，以及市政等公共福利事業的不可以用來貸款，地產被列入文物保護的建築物，擺闊有重要紀念意義的其他建築物都不可以進行貸款，已經依法公告被列入拆遷範圍的地產不可以貸款，房產被依法查封，扣押，甚至是監管或是以其他形式限制的不可以進行貸款，還有依法不得抵押的其他房地產都是不可以進行貸款的。
而未結清貸款的房屋沒有滿5年的經濟適用房，是不可以進行抵押貸款的。以及房產已經做過抵押貸款或是該房目前還處於按揭還貸的狀態當中，都是不能再對此房產進行抵押貸款的。
