共有房產，只要是滿足抵押貸款要求的都可以申請抵押貸款，基本的要求就是房齡不能太老，面積不小於50平，另外申請人資質要良好。
除此之外，共有房產因為涉及到兩個人或是多個人，那麼在辦理抵押貸款時，是有一些限定條件的，具體規定如下：
一、只有在取得另外的共有人的書面同意之後，取得同意的共有人就能將此房產用於抵押貸款了。即想要用共有房產作抵押來貸款，需要共有權人全部同意才能，並且還要書面同意。
二、以按份共有的房地產設定抵押時，應以借錢方一切的份額來抵押貸款；若是以共同共有的房產設定抵押時，該房產為抵押物，如該抵押物需要變現時，那麼另外的共有人負有連帶責任。
