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租賃合同到期拒不搬離如何處理
2016-09-06
租賃合同到期拒不搬離出租人可以向當地公證機關提出申請,請公證人員對承租人的物品進行現場清點、封存並出具公證書,清點財物時注意簽字備案,租賃合同失效。引用法規:《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿,承租人應當返還...
購房者在什麼情形能要求退房
2016-09-06
購房者在下列情形能要求退房:逾期交房超過一定期限的;房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的;由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的;面積誤差比絕對值超過3%的;開發商擅自變更規...
開發商延期交房的注意事項有什麼
2016-09-06
開發商延期交房的注意事項有:經催告在合理期限內履行的,買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失;經催告在合理期限內仍未履行且開發商沒有給出正當理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發商承擔。引用法規:《民法典...
公租房可以一直租麼
2016-09-06
公租房不可以一直租,租賃期限一般不超過5年。公租房的全稱是公共租賃住房,不歸個人所有,而是由政府或公共機構所有。公租房是由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平,面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家...
買房籤合同法律上有什麼注意事項
2016-09-06
買房籤合同法律上的注意事項有:明確約定逾期交房的違約責任;明確約定面積差異的處理方式;明確約定公攤建築面積;明確約定房產證的辦理期限;明確約定房屋質量;明確約定物業方面的有關情況等。引用法規:《民法典》第五百九十六...
開發商徵地公告的有效期是怎樣的
2016-09-06
開發商徵地公告的有效期是兩年。徵地公告的有效期與土地徵收批文的有效期一致,已實施徵地滿兩年未供地的,批文自動失效,應當交還原土地使用者恢復使用。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十三條市、縣級人民政...
土地使用權是歸業主嗎
2016-09-06
土地使用權在業主從開發商處繼受取得產權後歸業主,在業主取得產權之前歸開發商。業主辦理房產證和土地使用證時,開發商持有的土地使用權需要進行分割到户,業主在取得房屋所有權證的同時可以取得土地使用權證。引用法規:《...
商品房預售方的資格是什麼呢
2016-09-06
商品房預售方的資格是:已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用於有關的工程建設;簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。引用法規:《...
拆遷補償安置協議如何籤
2016-09-06
拆遷補償安置協議簽訂時應寫明雙方法律責任主體的基本信息;補償款的總金額及各項補償內容,補償款的支付時間以及方式,安置房屋的面積、具體位置等主要條款;違約責任、履行程序的約定等。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補...
集體土地徵收的法律規定是什麼
2016-09-06
集體土地徵收的法律規定是:集體土地徵收應當履行報批手續、獲得省政府批准,由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。徵地時應當與徵收户簽訂補償協議,補償標準合理,保證足額到位。引用法規:《土地管理法》第四十七條國...
買房光準備首付還要哪些費用
2016-09-06
買房光準備首付外還需要準備的費用有税費,包括個人所得税、契税、印花税、營業税、城建税、教育費附加税等,在房產交易過程中按國家規定徵收一定比例的税收,根據地區的不同税種和税收比例也略有不同。引用法規:《個人所得...
購房者絕對不能買的房子有哪些呢
2016-09-06
購房者絕對不能買的房子有:房屋未依法取得規劃許可、施工許可的;房屋未按照規劃許可建造的;房屋不具有合法、有效權利來源證明的;房屋申請登記事項與登記簿記載衝突的;房屋已被依法徵收、沒收的;房屋查封期間申請登記的等。...
拆遷補償款需要交個人所得税麼
2016-09-06
拆遷補償款不需要交個人所得税。被拆遷人取得的拆遷補償款屬於房屋徵收部門自身或者委託房屋徵收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準發給的補貼,免繳個人所得税。引用法規:《個人所得税法》第四條下列...
房子70年產權要取消嗎
2016-09-06
房子70年產權目前尚未取消。住宅用地所屬土地的使用年限是70年,到期後可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金,再次申請土地使用權。除此以外,房屋所有權是永久的,不存在到期問題。引用法規:《城市房地產管理法》第二十一條...
土地使用權證房改房如何辦理
2016-09-06
房改房辦理土地使用權證應由房改單位或個人持申請書、身份證、户口本和土地權屬來源證明到國土資源所申請,由國土資源所派員實地勘測、四鄰指界、完善各種資料後,報國土資源局登記發證。引用法規:《土地管理法實施條例》...
簽訂購房合同後的權利有哪些
2021-08-07
簽訂購房合同後的權利有:要求開發商按照合同約定的質量標準交房的權利;要求開發商準時交房的權利;辦理產權登記、辦理户口的權利;中止支付價款的權利;檢驗開發商交付房屋的權利;索取質量保證書、使用説明書的權利;違約索賠的...
房屋租賃糾紛的解決方法有什麼
2021-08-07
房屋租賃糾紛的解決方法有和解、調解、仲裁、訴訟四種。首先應按平等互利的原則私下進行和解,和解不成可請第三方加以協商解決;協商不成時,根據租賃合同規定或者當事人之間的協議由指定機構進行仲裁;如仍未解決,可向人民法...
拆遷土地補償標準是什麼
2016-09-06
拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附着物和青苗等的補償費用,並安排被徵地人羣的社會保障費用。引用法規:《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費...
建設用地使用權如何出讓
2016-09-06
建設用地使用權可以通過掛牌出讓、協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。招標、拍賣或者掛牌出讓建設用地使用權應當有計劃地進行,並同時遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。引用法規:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行...
新房交房注意事項細節有什麼
2016-09-06
新房交房注意事項細節有:注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用説明、竣工驗收備案表,注意核實面積實測表,瞭解房屋實際面積並與合同進行核實,並索要管線分佈竣工圖等。引用法規:《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售,應...
拆遷補償能按照遺囑進行分割嗎
2016-09-06
拆遷補償可以按照遺囑進行分割。拆遷補償屬於自然人死亡時遺留的個人合法財產,有遺囑的按其遺囑辦理,進行遺贈的按其遺贈要求辦理;沒有遺囑的由其法定繼承人予以繼承,採取房屋產權調換的,則由被繼承人作為被拆遷人取得產權...
買期房不得不考慮得因素有什麼
2016-09-06
買期房不得不考慮得因素有:開發商可能逾期交房;房屋質量可能出現問題;交房時可能發現房屋面積和格局與原規劃不符;交房時可能發現與預售的廣告宣傳不符。引用法規:《城市房地產管理法》第四十五條商品房預售,應當符合下列條...
農村徵地補償糾紛如何處理
2016-09-06
農村徵地補償糾紛可以請求當地縣級以上政府進行第一步協調處理;協調雙方未達成合意的,則進一步由批准徵用土地的人民政府裁決;對裁決不服的,可依法向人民法院提起訴訟。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六...
婚前購房能否寫兩個人的名字
2016-09-06
婚前購房可以寫兩個人的名字,認定為夫妻共同所有。雙方共同簽署購房合同,可以在房產證登記上兩個人的名字。產權人一欄只能寫一個人的名字,共有人一欄人數不限。引用法規:《民法典》第二百九十七條不動產或者動產可以由兩...
政府能參與開發商的徵地拆遷麼
2016-09-06
政府能參與開發商的徵地拆遷,徵地拆遷的主體是市、縣級的人民政府部門。國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使,政府有權委託開發商徵收國有土地,開發商無權單獨徵收土地。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》...
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