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政策法規
國家允許房地產開發資質轉讓麼
2016-09-06
國家不允許房地產開發資質轉讓。資質證書分為正本和副本,由國務院建設行政主管部門統一製作,資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份,任何單位和個人不得塗改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。引用法規:《房地...
挑選二手房的注意事項有哪些呢
2016-09-06
挑選二手房的注意事項有:注意房屋手續是否齊全,產權是否明確;注意是否存在多個共有人,已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋質量是否真實,物管費用是否有拖欠;注意合同約定尤其是關於違約條款的約定是否明確,學會使用...
買期房不得不考慮得因素有什麼
2016-09-06
買期房不得不考慮得因素有:開發商可能逾期交房;房屋質量可能出現問題;交房時可能發現房屋面積和格局與原規劃不符;交房時可能發現與預售的廣告宣傳不符。引用法規:《城市房地產管理法》第四十五條商品房預售,應當符合下列條...
什麼情況可以退房
2016-09-06
下列情況可以退房:雙方協商一致的;逾期交房超過一定期限的;房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的;由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的;面積誤差比絕對值超過3%的;開發商擅自變...
住宅土地使用權如何續期
2016-09-06
住宅土地使用權可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金進行續期,再次申請土地使用權。住宅用地所屬土地的使用年限是70年,土地上的房屋所有權是永久的,不存在到期問題。引用法規:《城市房地產管理法》第二十一條土地使用權...
合同期政府徵地要給承租方補貼麼
2016-09-06
合同期政府徵地要給承租方補貼。農村集體土地在承包期內被依法徵收的,政府需要對承包人進行經濟補償,包括對剩餘承租期內土地產值的補償和青苗、地上隨着物的損失補償。引用法規:《農村土地承包法》第十七條承包方享有下...
商品房房屋權利人有哪些
2016-09-06
商品房房屋權利人有依法享有該商品房所有權、佔有權、使用權的法人、其他組織或自然人。權利人具有在法律範圍內實施某種行為的積極行為的權利,也有請求義務人履行法律義務的請求權,在義務人違反法律要求其承擔的義務時...
拆遷補償款需要交個人所得税麼
2016-09-06
拆遷補償款不需要交個人所得税。被拆遷人取得的拆遷補償款屬於房屋徵收部門自身或者委託房屋徵收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準發給的補貼,免繳個人所得税。引用法規:《個人所得税法》第四條下列...
公租房可以一直租麼
2016-09-06
公租房不可以一直租,租賃期限一般不超過5年。公租房的全稱是公共租賃住房,不歸個人所有,而是由政府或公共機構所有。公租房是由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平,面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家...
一房二賣的後果
2016-09-06
一房二賣的後果是:有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔...
農村徵地補償糾紛如何處理
2016-09-06
農村徵地補償糾紛可以請求當地縣級以上政府進行第一步協調處理;協調雙方未達成合意的,則進一步由批准徵用土地的人民政府裁決;對裁決不服的,可依法向人民法院提起訴訟。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六...
拆遷土地的賠償標準是怎樣的
2016-09-06
拆遷土地的賠償標準是:徵收土地的,應當按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的土地補償費為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍;徵收耕地的安置補助費需要安置的農業人口數計算。引用法規:《土地管理法》第四十八...
存在安全隱患的房屋可以出租嗎
2016-09-06
存在安全隱患的房屋不可以出租。出租人出租存在安全隱患的房屋的,承租人有權因房屋存在隱患危及安全而隨時提出解除合同;房屋出租後,租賃期間承租人因房屋的安全隱患而造成損失的,出租人需要承擔相應的賠償責任。引用法規...
房屋買賣合同違約怎麼確定賠償金
2016-09-06
房屋買賣合同違約一般按照合同標的額的20%確定賠償金,具體標準可以雙方在合同中協商約定,同時可以根據違約情形來判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮,但最高不應超過實際損失的30%。引用法規:《民法典》...
拆除違章建築有補償嗎
2016-09-06
拆除違章建築沒有補償。被認定為違章建築的,被拆遷人無權主張拆遷補償。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,可以直接強制拆除並不需要給付賠償金。引用法規:《城鄉...
買房光準備首付還要哪些費用
2016-09-06
買房光準備首付外還需要準備的費用有税費,包括個人所得税、契税、印花税、營業税、城建税、教育費附加税等,在房產交易過程中按國家規定徵收一定比例的税收,根據地區的不同税種和税收比例也略有不同。引用法規:《個人所得...
國家土地徵收賠償標準是什麼
2016-09-06
國家土地徵收賠償標準是在徵收土地前依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用,並安排被徵地農民的社會保障費用。引用法規:《土地管理法》第四十八條徵收土地應當給...
辦理產權證是否屬於行政許可
2016-09-06
辦理產權證不屬於行政許可,屬於行政確認。產權證是由地方人民政府頒發的,證明持證人對一定面積的房屋、土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有房屋、土地所有權或使用權的法律憑證。引用法規:《城市房地產管理法...
房屋租賃糾紛的解決方法有什麼
2021-08-07
房屋租賃糾紛的解決方法有和解、調解、仲裁、訴訟四種。首先應按平等互利的原則私下進行和解,和解不成可請第三方加以協商解決;協商不成時,根據租賃合同規定或者當事人之間的協議由指定機構進行仲裁;如仍未解決,可向人民法...
退房時購房定金是否可以退
2016-09-06
因買方無故毀約退房時購房定金不可以退,因賣方違約、或雙方對協議及補充協議內容未能達成合意不歸責於任何一方的、或出現政策變化和天然要素導致不能簽定生意合同的,定金可以退。引用法規:《民法典》第五百八十六條當事...
違約金法律是如何規定的
2016-09-06
違約金法律的規定是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的應向另一方支付的金錢。違約金的數額一般不超過標的數額的20%,也可以雙方協商約定,造成的損害較大時違約金可以適當上浮,違約金過分高於實際損失...
商品房預售方的資格是什麼呢
2016-09-06
商品房預售方的資格是:已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用於有關的工程建設;簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。引用法規:《...
簽訂購房合同後的權利有哪些
2021-08-07
簽訂購房合同後的權利有:要求開發商按照合同約定的質量標準交房的權利;要求開發商準時交房的權利;辦理產權登記、辦理户口的權利;中止支付價款的權利;檢驗開發商交付房屋的權利;索取質量保證書、使用説明書的權利;違約索賠的...
拆遷公告屬於具體行政行為麼
2016-09-06
拆遷公告屬於具體行政行為。拆遷公告是政府部門拆遷的權力來源之一,拆遷公告的目的是將拆遷批文送達給被拆遷人,以告知被拆遷人此地正式開始拆遷。在拆遷批文沒有被公告之前被拆遷人有權拒絕拆遷,在拆遷公告作出後應當全...
村民小組如何起訴開發商違法徵地
2016-09-06
村民小組應在徵地決定作出的六個月內通過行政訴訟起訴開發商違法徵地。村民小組可以通過申請信息公開收集徵收方程序操作中的違法點,進而給徵收方施加壓力,爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權。引用法規:《國有土地上房屋...
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