街面民房可以改商業房產嗎，說明如下：
1、街面民房改商業房產就是將住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業用房；二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。
2、住改商需要準備的材料：
“住改商”的申請人，辦理登記手續的時候，需提交市場主體住所（經營場所）合法使用證明方可予以登記。住所（經營場所）合法使用證明包括：
（一）自有房產提交房屋產權證影印件。
（二）租賃房屋提交出租方的房屋產權證影印件及租賃協議。
（三）未取得房屋產權證明的，提交房地產管理部門的證明；沒有房地產管理部門證明的，提交房屋竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證影印件；出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營業執照影印件；無法提交上述檔案的，可提交當地人民政府或者其派出機構、各類開發區（園區）管委會、居（村）民委員會出具的相關證明。
（四）使用軍隊房產的，提交《軍隊房地產租賃許可證》影印件。
（五）其他有效證明檔案。
