房產證使用期限提前六年，是因為房產證上的時間屬於拿地時間，所以要早一些。拿地時間就是徵地時間，指的是開發商購買土地回來的那個時間，例如住宅是70年使用期限，那就是從開發商購買土地的時間開始來計算，而不是房子建好的時間開始計算。
房產證只能由房地產主管機關發放。房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況，以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
