分期付款買房也是有產權證的，產權證辦下來之後，開發商就會把產權證直接交給銀行做抵押，不同的銀行對房產證作抵押有不同的處理方式，有以下兩種方式：
1、產權證正本抵押在銀行，銀行做完抵押登記後，會交給產權人一個《房屋他項權證書》；
2、有些銀行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。
分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。
房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，若購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證；如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內辦證。
