房改房有房產證。房改房是有房產證的，但是房產證的號碼會改變。也就是說並非所有的房改房都有房產證，在購買的時候購房者一定要仔細的審查相關的證件確保自己可以得到房產證。
房改房的證號以ST開頭的，附記欄裡會附加本房屋權屬的價值核定為成本價、本房屋權屬價值核定為標準價、本房屋權屬價值核定為優惠價等等字樣。而商品房、私房的證號是以S開頭的，附記欄裡不會寫一些其他的內容。二者實際的區別是房屋權屬價值和定為成本價的房改房可以直接上市交易，但是要補交土地的出讓金，補交計算的方法為賣價x1%或評估價x1%，房屋權屬的價值核定為標準價、優惠價的房改房不能直接上市，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給單位相應的效益。計算的公式為（當年的成本價）x（建築的面積）x6%，然後產權性質變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地的出讓金。
