不能。
這種沒有產權的車位，是不受物權法保護的。沒有車位產權，只有使用權，相當於你花了錢，只是得到了這個車位的使用權。沒有產權的車位是不能買賣的，只能轉讓。如果開發商把沒有產權證的車位賣給你，那麼，你最後拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。根據《合同法》第214條的規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”也就是說，你買的這個停車位，甭管當初物業給你承諾的使用時間是多久，只要過了20年，就沒有法律效益了。假如這期間換了物業或者是物業又把車位賣給別人，車位就會陷入糾紛，因為你只有使用權，沒有產權。就算打官司，也不見的會贏。
這種沒有產權的車位，拆遷時，車位由於沒有產權也拿不到相應的補償款。車位（庫）是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證（或有無預售許可證），如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種車位購買之後，說白了其實就是租賃車位。
