農民公寓來說，如果是開發商公開出售的商品房，只要有銷售許可證就可以買，但“鄉產權房”其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，農民公寓也叫小產權房，小產權房是不能向第三人轉讓的，農民公寓是指在農村集體土地上建設的房屋，還未繳納土地出讓金等費用，購房者都不具備所有權，只有使用和轉讓、租借的權利。
小產權房歸農村集體所有，產權關係很難改變，現階段很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。雖然小產權房不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，也不能辦理房屋的產權過戶手續。所以此類農民公寓是不可以買賣的，村民將房屋買賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
