央產房指的就是，職工按房改成本價或標準價，購買的在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房。
商品房主要指依據房屋的產權獲得方式，既系通過購買獲得的房產，包括一手，二手，就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為：商品房，房改房，廉價房，宅基地，經濟適用房等。
央產房和一般的商品房存在很大的區別，從在京單位就可以看出來。商品房並沒有央產房那樣的條件限制，是由在京單位建設的。當然一個是通過職工房改成本價或標準價購進，還有一個則是根據房屋產權方式購進。
央產房，一般房本中無法體現，需要看業主的原始購房合同中的出售方是否是央產單位。房本一般可以體現房屋性質，即：商品房、成本價出售、經濟適用房、按經濟適用房管理。如果房本體現是成本價出售，則應該仔細檢視房屋的原始購房合同，檢視之前的出售方是否是央產單位。
