商品房銷售分為哪幾種方式

商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。根據《商品房銷售管理辦法》第三條規定，商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。二者最大的區別就是房屋是否已經建成。