商品房銷售是有營業稅的，房地產營業稅是指標對企業出售和個人轉讓房地產的稅收。自2009年1月1日起，採取預收款方式銷售開發產品的，應當於收到預收款的當天繳納營業稅（《營業稅暫行條例實施細則》第二十五條）。所以，此種情形不是預繳，而是實際發生的營業稅。
營業稅是指凡是房產證或者稅務部門出具的契稅填發時間不足２年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業稅，滿５年後屬於普通住宅的免交，房產營業稅屬於非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×５。５％的標準交納。而是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，即商品房屬於普通住宅
