需要繳納營業稅。
按照國家稅務總局的規定，使用不滿5年的房屋，出售的時候需要繳納營業稅，這個時間的界定一般以產權證書的日期為準，需要繳納城市維護建設稅（營業稅的7%）、教育費附加（營業稅的3%）、個人所得稅（各地情況不一樣，一般為1-2%）、印花稅（萬分之5）。
營業稅的繳納分為：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
