二手房過兩年還是需要繳納營業稅。具體有以下幾種情況：
1、根據2015年3月31日頒佈的新政，房產證或契稅票滿兩年，出售時即可免徵營業稅，非普通住房，滿兩年徵收差額營業稅。出售不滿兩年的房子，規定是賣方繳納營業稅，個人所得稅，買方繳納契稅，但實際生活中，幾乎都是買方繳納所有稅費。
2、首次購房，賣方滿二唯一，需要繳納契稅1.5%（適用於90-144平米之間），房本工本費85元。不滿兩年還要交營業稅5.6%及個人所得稅1%。
3、依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
