什麼是沒有房產證的房子

存在以下情況的就是沒有房產證的房子：

1、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；

2、利用集體所有土地開發的房子，即小產權房；

3、未取得規劃審批的樓盤；

4、私自變更規劃的樓盤。

《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。