房產證沒有下來的房子的交易需要完成權益轉讓，簽訂預售轉讓合同。這類房屋稱為期房，是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。期房轉賣相對比較麻煩，與普通的二手房交易不同，期房的轉賣需完成期房的權益轉讓，期房的權益轉讓是指預售賣方將其所預購的商品房的期權，轉讓給買房的法律行為。賣方與買方簽訂預售轉讓合同，並在合同簽訂後15日內進行預售變更登記。合同轉讓後，買方就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後才可以轉讓。還需賣方自行出資還清剩餘的抵押貸款，然後通過開發商把原來的合同撤銷，讓買方與開發商簽訂新的購房合同；如果賣方沒有能力自己在銀行撤押，可聯絡墊資公司墊資撤押，或者與買方協商用買方的錢撤押。
