外地的房產證只能在申請人房子所在地辦理抵押貸款
住房抵押貸款申請條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）55週歲（含）之間
2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明
3、具有良好的的資訊記錄和還款意願，
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力
5、具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書
6、具有支付所購房屋首期購房款能力，以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款，已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內
7、有貸款人認可的有效擔保
8、銀行規定的其他條件
