二手房是限購的，二手房交易屬於存量房買賣，但主要還是看性質，像住宅這種肯定是限購的，但有不限購的只有50年產權的商住兩用的房子。
“限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假資訊騙購住房的，將不予辦理房產證。這是面向全國提出的家庭購房套數“限購令”。後地方版樓市新政陸續出臺。限購令標誌著樓市新政進入了數量調節階段。
房屋按購買性質分兩大類。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。針對商品房限購，各地均有不同規定。一般通過首付款比例和貸款利率等相關費用調節進行管控。
