不是滿五年才生效，贈與合同是諾成性合同，當事人一方的意思表示一旦經對方同意即能產生法律效果。
但合同成立與合同生效在法律上兩個不同的概念，合同成立不一定合同就生效。就贈與合同來說，贈與的生效還需要滿足法定條件：對動產來說，贈與物的交付就是贈與合同的生效要件;而不動產的贈與則需要辦理產權過戶的相關手續。同時，基於不動產贈與的特殊性，未辦理房屋過戶也並不意味著合同必然不生效。
可以看出，對於房屋贈與來說，辦理了過戶手續贈與生效是房屋贈與的一般情形;但如果沒有辦理過戶手續，雙方簽訂了贈與合同且房屋已經實際交付佔有、使用的，贈與合同也是生效的。
【法律依據】
根據《民通意見》第128條：受贈人根據贈與合同已經佔有、使用該房屋的，可以認定贈與合同有效，但應當補辦過戶手續。
