房子為什麼分為不同年限的產權？房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，房屋所以權的期限是永久的，土地使用權的期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年，50年和70年，居住用地的土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可以重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權如何區別呢？土地使用權是國家向組織，機構和個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地所有權歸國家和集體所有。房屋所有權屬於個人產權，是私有財產的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的，根據《中華人民共和國物權法》規定，私人對其合法的收入，房屋，生活用品，生產工具，原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。
