房產證貸款的方式如下：
1、貸款申請人要先聯絡銀行信貸部填貸款申請表，這個表格的填寫可以直接諮詢銀行客服人員，另外如果繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。
2、在辦理了上面的單子之後，就需要銀行對抵押人的房屋做房地產抵押評估，這方面會有專業的部門進行評估，一般房產的價值不會超過百分之八十，所以貸款的額度也就是這個上限了，評估完畢以後就可以簽訂貸款合同事宜了。
3、之後需要經銀行審批才可以開始辦理完畢，另外貸款申請人需要提供給銀行自己的房產證，還有土地使用權證抵押等，然後申請人憑房管局換髮的他項權證到銀行進行放款。
4、還需要準備的一些資料：身份證、戶口薄、房產證、土地證、結婚證、一寸相片、收入證明等。
