貸款40萬期限是30年，一般都是指房貸，貸款利息多少，與貸款型別、還款方式有關，具體如下：
1、商業貸款，以基準利率4.9%計算
1）等額本息：還款總額764246.48元，利息364246.48元，月供2122.91元；
2）等額本金：還款總額694816.67元，利息294816.67元，月供首月2744.44元，每月遞減4.53元。
2、公積金貸款，以基準利率3.25%計算
1）等額本息：還款總額626697.1元，利息226697.1元，月供1740.83元；
2）等額本金：還款總額595541.67元，利息195541.67元，月供首月2194.44元，每月遞減3元。
