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根據《擔保法》第五十二條規定,抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也同時消滅。
房產設有抵押,即他項權證未登出,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。
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