按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位，戶外門廳和樓梯間和走廊通道等。維修基金用於物業保修期滿後共用部位，公共裝置設施中的維修更新和改造。當乙方轉讓房屋所有權的時候，結餘維修基金不予退還，會隨房屋所有權過戶。
商品房的公共維修基金由購房人在購房的時候繳納，比例為購房款的百分之二，自2008年2月1日起執行新標準辦法。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業，以及住宅小區內的非住宅物業都應該按照國家規定繳納專項的維修資金，維修基金專項用於保修期滿後住宅的共用部位，公共裝置和物業管理區域的公共設施的維修，更新，改造。一般都開發商代為收取，由房管部門監管，所有權歸購房人，不可挪作其他用處。
