辦公樓需要繳納維修基金。辦公用房維修基金來源分為兩部分，具體情況如下：
1、一是售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。
2、二是購房者按購房款式2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
辦公樓是單一的業主可以不繳納專項維修資金，如果產權分別出售給個人的就要繳納專項維修資金。我國住宅專項維修資金管理辦法規定，商品房轉讓給從房地產初始登記變更為轉移登記為小業主的，小業主必須繳納專項維修資金，否則小業主拿不到產權證。辦公樓繳納住宅專項維修資金的管理辦法參照住宅專項維修資金管理辦法，是當地公佈的房屋造價每平方米單價的5-8%乘建築面積。
