房子滿二和滿五的區別如下：
滿五年的話不動產證或契稅票出票能免徵普通住宅增值稅和個人所得稅；而滿兩年雖可免徵普通住宅增值稅，但需交個人所得稅。如果不動產證未滿兩年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。具體對比如下：
一、“滿二年”需繳納的稅費：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。
2、個人所得稅。個人所得稅=計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
3、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。
二、“滿五年”需繳納的稅費：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。
2、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。
