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自然老化的應房東出錢，租客人為搞壞的租客出。
【法律依據】
《合同法》第二百一十八條，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，租房合同物品損壞致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百二十一條，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
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