維修基金的使用條件：維修資金金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。維修資金閒置時，除用於購買國債或無風險的理財範圍外，禁止挪作他用。
維修基金的使用範圍：房屋維修資金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的維修、更新工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施裝置等。
