商業用房是能居住的，只是商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。居住的話生活成本會上漲，水電按商業性收取。商業營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，使用年限為40年，水電性質也是商業性質。是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。所以是不建議用來居住的。
首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短於居住用地上的住宅。其次是生活成本的不同。由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。最後關於土地使用年限還要再說一點，這個“年限”是根據土地轉讓的時間來開始計算的，也就是一般所說開發商拿地的時間算起。
