一、二手房房齡多久合適
二手房房齡在十年以內是比較合適的，因為房地產開展中，3-5年是一個階段，過了兩個階段後，房子的戶型規劃、房子質量等方便都會有不少變化，所以在二手房交易市場中經常會出現虛報房齡的情況，這時候購買的話就需要多多留神了，最好是去相關房管部門進行房齡、運用年限、房產證日期等查詢，才能瞭解房子的真實情況。
二、二手房年齡大小存在哪些方面的影響
1、硬體設施
年齡大的房子是貶值的，因為房子硬體設施是處於一個下坡路狀態，一旦有所損壞是需要花費更多的維修成本，而且本身也存在不少安全隱患。
2、貸款年限
申請商業貸款購買二手房，其貸款年限一般會選擇越長越好，但是貸款年限、貸款金額等都會受到房齡限制，基本上房齡超過20年的房子是貸不了款的。
3、居住舒適度
房子的年齡越大，對於居住舒適度的影響也就越大，因為房子本身建築質量是存在一定使用壽命的，就與人一樣，老齡人身體素質肯定是比不上年輕人的，也容易生病，而且思維成就，跟不上現在的觀念。
