以往在房地產登記機構的受理日，交付房款，也就是說，買家在登記機構出具收件收據後付款。現在，這一方法行不通了。根據《物權法》的規定，房地產登記機構受理二手房買賣雙方的轉移登記申請後，並不代表產權轉移已經生效。登記機構完成稽核程式並將登記事項記載於登記簿後，產權轉移才能正式生效。稽核的規定時限是20天，在此期間，產權可能會因為司法機關的查封，權利人提出更正、異議等原因，中止轉移登記的辦理。所以買方在沒有領取房地產權證之前，儘量不要付清全部房款，也不要急於裝修。
【法律依據】
《物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
