何時房屋買賣合同無效

1、房地產分離出賣，合同無效。

2、產權主體有問題，合同無效。

3、侵犯優先購買權，合同無效。

4、非法轉讓，合同無效。

【法律依據】

根據《合同法》第四十四條規定，依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。