房屋買賣合同要具有法律效力必須符合《合同法》第九條、第十二條的規定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
(一)當事人的名稱或者姓名和住所；
(二)標的；
(三)數量；
(四)質量；
(五)價款或者報酬；
(六)履行期限、地點和方式；
(七)違約責任；
(八)解決爭議的方法。
在房屋買賣合同中，需要註明房屋戶型、面積用途、權屬、有無裝修等基本資訊，在約定交付時也應當書面約定交接事項，證明檔案的提供和相關承諾保證的內容。
