在購買新房子時，需要了解一些證書，比如村證和市證，很多人並不清楚兩者的含義以及如何區別它們。那村證和市證的區別有哪些，帶大家瞭解下吧。
村證和市證最主要的區別是土地性質的不同。
市證是國有土地，市證房有產權，國家允許買賣。這種土地上的房產還可以貸款。同時，市證是由開發商或單位建設的有正規手續和證書，可以上市流通，因此市證房買賣可以光明正大交易。
而村證是集體所有的土地，村證房是指城中村村委會為了改善村民住宅環境，利用本村的集體土地自主開發建起來的村民福利房，銷售物件僅限於本村村民，可在村民內部轉讓，但不允許作為商品房對外銷售。因此，村證房是屬於小產權房，沒有產權，國家不允許買賣的。村裡只發類似宅基地證的房產所有權證明，沒有在房管局備案、沒有統一印製的房產證，因此村證房買賣都是私下進行的。
