房屋預售需要施工許可證，在房屋預售時需要先辦理房屋預售許可證，者是有關部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房。
在辦理房屋預售許可證時需要開發商持有施工許可證等證件，這是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是建設單位進行工程施工的法律憑證。沒有施工許可證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批准的開工專案向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，沒有施工許可證是不允許建造房屋的，更不可能進行銷售。
