新房只要產權證已經辦理，馬上就可以出售，但是需要承擔稅費，包括印花稅、營業稅、交易費、中介費、個人所得稅等。印花稅是房款的0.05%，交易費是3元一平方米，中介費是房款的2%，營業稅是成交價乘5.5%，房產證未滿5年的，個人所得稅是房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%，房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除。開發商本身售房就是違規的，應該無條件退房，常見的有：開發商沒有取得銷售或預售許可證、房屋產權有爭議的、房屋有其他產權人的、開發商抵押房屋未告知購房者的。購房者買房的時候都會簽訂合同，如果發現簽完合同之後，開發商並未按照合同的規劃也未經同意就擅自變更規劃，或者沒有經過相關單位同意就更改戶型機構、朝向等的，購房者也可以要求退房。
