在建設之初就規定過，一般來說，商業房產是不能變更為普通住宅的。不能因為個人意願而進行改變。另外，商業住房與普通住宅也是有區別的。除了水電之外，還會有土地使用權到期後商業土地需要重新土地使用權出讓金。商業住宅與普通住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。首先兩者的土地使用年限不同:商業住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年。其次兩者的產權性質不同:商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性。
