名下第二套房是新房,需要交的稅種為:契稅3%,印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當地政策,一手房不存在營業稅和個人所得稅,二手房才可能有。
1、契稅:房款的1.5%,面積在144平米以上的需要繳納3%,房子面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%。
2、交易費:3元/平方米,
3、測繪費:按各區具體規定,
4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
不僅僅買房的人需要交稅,賣房人也需要交稅:
1、交易費:3元/平方米。
2、營業稅:差價*5.5%。
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。
契稅買方按照交易總額的3%繳納,首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納,首次購買面積超過90平,含90平的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。根據剛發的新政,滿2年的普通住宅免徵,滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率徵收,這裡交易差額是指本次網籤價減去這套房子上次交易的網籤價。