可以退的，具體是否全額退款要看開發商的預售許可證和之前的簽約情況，一般來說，開發商之所以不籤購房合同，是因為預售許可證還沒下來。在這種情況下，開發商將以認購書和認購書的形式變相簽訂購房合同。這種合同將規定定金和違約責任。稱之為認購，實際上是購房合同。如果不辦理預售許可證，合同將無效，主張全額退款。如果預售許可證確實已經辦理，一般很難申領。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
