根據相關規定，70年產權使用年限是從開發商用地審批手續辦完開始計算，簡單而言，就是從開發商拿到土地使用權證算起，購房者可以參照《土地證》上標明的時間，檢視產權年限。比如，如果開發商1998年拿了土地，但是沒有立即開發建設，直到2008年才交房，那麼該小區的土地使用權實際上只剩下60年。其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是房屋所在該地塊的土地使用權的年限。國家規定，城鎮建設用地土地實行國有、個人和企業可以有償使用以及交易使用權。各種不同用途的土地在出讓時，政府部門作為出讓方，出讓時與受讓方簽訂出讓合同，會因為土地用途、實際使用條件和現實情況不同，規定不同的使用年限給受讓方，這裡提到的70年指的是居住用地，且住宅用70年指的是最高出讓年限，出讓時只能低於或等於最高年限，不得超過。
