房屋出售合同協議應按照以下幾點簽訂：
1、甲乙丙三方確定甲方房屋是否有查封，或者房屋是否為無法上市交易的型別。房子有租戶需要租戶出具放棄優先承購的證明，有共有人需要提供《共有人同意出售宣告》並且攜帶證件到場，無法到場需要受託人提供《委託書》以及委託人證件代理簽字。
2、雙方或者三方敲定房子成交價格，定金數額以及給付方式。一般定金分兩種：（1）定金交付甲方，後期不收回；（2）定金交付甲方，後期辦理房屋貸款時存入乙方首付款賬戶當做乙方首付使用。同時，雙方或者三方約定，購房方式（貸款，全款）。
3、雙方或者三方過戶後多長時間甲方騰房，同時甲方應結清過戶前的水電暖氣物業費燃氣等費用，約定各方違約責任賠付方式。
