1、物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。
2、實行政府指導價的物業服務收費專案，業主對超過指導從的部分可以拒交。
3、物業管理企業不發行物業服務合同中約定的義務，業主可以不交或少交相應的物業服務費用。
4、物業管理企業擅自提高物業服務收費標準，對擅自提高的部分業主可以不交納。
5、物業服務合同中約定先服務後收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用。
6、物業存在霸王條款的，業主可以拒交。比如前期物業有沒有經過與業主協商訂立合同，而是自己單獨訂立合同。
7、物業沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。
