物業隸屬關係是歸房地產管理局，每個小區都有物業管理委員會，是由社群居委會居民代表和物業公司共同成立的，物業公司是由社群主持，由小區居民投票選定的，如果認為物業公司不負責任，不作為不稱職就可以召開物業委員會或者居民大會更換物業公司，這些都是我國物業法規定的，所以物業屬於小區物業管理委員會部門管理。物業管理公司在物業管理中的義務主要有履行物業，管理合同依法經營，接受業主委員會和全體業主的監督，重大的管理措施要提交業主委員會審議，並且經過業主委員會認可，接受房地產行政部門有關行政主管部門以及住宅小區所在地人民政府的監督指導。物業管理的行政主管部門就是當地政府機構的房地產行政主管部門，比如叫房管局具體的科室，比如是房管局下轄的物業管理科。
